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有隐忧,子女入学排序靠后

浏览:245   日期: 2017-08-24

租房新政向租户权益倾斜,终结市场乱象尚需时日


租房时代来了吗?

上班族在北京租房多年,是继续在租来的房子里结婚生子,还是在高房价的压力下勒紧裤腰带凑首付款?对数量庞大的“刚需”人群来说,每次房地产市场调整期,租与买都是艰难抉择。

上周,北京租房新政公开征求意见,意在赋予租房者更多享受公共服务的权利,也是希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。记者连日来调查发现,租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差,众多租客能否打消顾虑退出买房大军,还得看北京租房新政的落地效果。


不稳定

一年被赶出来三回

伴随着楼市降温,在回龙观租房的小赵终于松了一口气。过去近一年的时间,他一连换了三次房,三次都是被房东“赶”出来。

三次租房都是找正规中介,签一年期的正规合同,但隔不久小赵就会接到房东的电话:“房子准备卖了,不租了,你抓紧找房吧!”

过去一段时间二手房价格疯涨,租赁市场也一同“遭殃”。不少房东趁价格上涨较快,获利较多,便不顾合同由租转售,租客也不得不面临“被违约”的遭遇。小赵说,虽然房东愿意承担违约金,但只有一个月房租的违约金既不能在暴涨的房价下对房东产生约束,也无法弥补自己频繁搬家的损失。

被房东“赶”走之外,租客也正遭遇着另一种“不靠谱”。在朝阳区北苑地区租房的刘海向记者诉苦,几乎每隔一段时间,房东都会提出涨房租,而且每次的上涨幅度能达到千元以上。“未来肯定会买房,不想再过这种不安稳的租房生活。”


这也让房地产市场的“购”与“租”陷入怪圈:楼市买卖过热,期望通过发展租赁市场进行降温,但租赁市场不健全不稳定,又加剧租客买房,抬高楼市热度。

在国际上,许多租房率较高的国家都对房东肆意撕毁合同等行为给予重罚。德国的住房自有率仅有四成,60%左右的居民靠租房居住。但德国有着十分严苛的租金管制,各州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%,房主不得将租金提高至平均水平的10%以上。此外,德国还严禁房东随意赶客,十分注重保护租客利益。“国家还需从制度层面上给予租客更多的权益保护,为相关管理部门提供监管依据,去指导和约束各个市场主体的行为。”伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖说。


有隐忧

子女入学排序靠后